Evoluții pozitive pe piața rezidențială din România în 2024
Anul 2024 a adus vești bune pentru piața rezidențială din România, cu o creștere susținută de condițiile favorabile pentru obținerea creditelor ipotecare, comparativ cu anul precedent. Cererea a rămas constantă, însă oferta a continuat să scadă, înregistrându-se noi recorduri de preț în marile orașe.
Conform analizei efectuate de Imobiliare.ro, începutul anului 2024 a fost marcat de o creștere a TVA-ului pentru locuințele cu prețuri mai mari de 120.000 euro, ceea ce a dus la temeri că unii cumpărători și-ar putea restrânge intențiile de achiziție. Cu toate acestea, românii s-au adaptat rapid, fiind încurajați de ofertele de dobândă fixă din partea băncilor, care au devenit din ce în ce mai atractive. Cele mai bune oferte au scăzut de la 5,75% la 4,9%.
Până la sfârșitul lunii octombrie, pe piața națională au fost acordate credite ipotecare în valoare de 40 miliarde lei, dublu față de suma înregistrată în 2023, conform Băncii Naționale a României. Dan Niculae, Managing Director la Imobiliare.ro Finance, a subliniat că piața de creditare a fost activă atât în ceea ce privește creditele noi, cât și în refinanțări, datorită creșterii veniturilor în orașele mari și a unei oferte acceptabile de creditare.
Pe de altă parte, oferta de locuințe a scăzut cu 30% față de anul anterior, iar mulți români au început să își caute proprietăți în zonele periferice, unde prețurile rămân mai accesibile. De exemplu, cartierul Drumul Taberei a fost cel mai căutat din România, pentru fiecare apartament fiind aproximativ cinci potențiali cumpărători.
Prețurile locuințelor au crescut semnificativ în ultimele luni. În ianuarie 2024, prețul mediu solicitat era de 1.510 euro/mp util, ajungând până la finele anului la peste 1.700 euro/mp util, ceea ce reflectă o creștere de 13% într-un interval de timp relativ scurt. Cele mai mari creșteri de preț au fost observate în Brașov, cu o apreciere de 20%, iar Cluj-Napoca continuă să rămână cel mai scump oraș, cu prețuri care se apropie de 3.000 euro/mp.
Chiriile au crescut și ele, deși într-un ritm mai lent, cu un avans de 4% pe piața națională, atingând o medie de 470 euro/lună. Oferta a scăzut cu 24% comparativ cu 2023, iar cartierul Militari a fost cel mai căutat pentru închiriere, datorită prețului mediu de 350 euro/lună și proximității față de universități.
În concluzie, 2024 a fost un an plin de oportunități pe piața rezidențială din România, cu toate că incertitudinile economice și politice din 2025 ar putea influența viitorul acestei piețe. Experții din domeniu subliniază că, deși anticipările sunt optimiste, este esențial ca creșterea prețurilor să rămână sustenabilă pentru a evita riscurile de supraîncălzire.
Distribuie aceasta stire pe social media sau mail
