Apartamentele din București se vând din ce în ce mai rapid, în timp ce Timișoara se confruntă cu provocări

Apartamentele din București se vând din ce în ce mai rapid, în timp ce Timișoara se confruntă cu provocări

Pe măsură ce anul 2023 se apropie de final, apartamentele din București se vând mai repede, în comparație cu începutul anului următor. Proprietarii și dezvoltatorii din Capitală se bucură de un interes crescut din partea cumpărătorilor, care reușesc să găsească locuințe într-un timp foarte scurt. În schimb, situația în Timișoara este mai dificilă, cu dezvoltatori care trebuie să depună eforturi suplimentare pentru a atrage potențialii cumpărători.

Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, a explicat că „semnele de stabilitate ale pieței, cum ar fi scăderea inflației și stabilizarea dobânzilor, au stimulat interesul cumpărătorilor.” Aceasta a dus la o cerere activă pentru locuințele din București, unde timpul mediu de căutare a scăzut la 49 de zile. Aceasta este cea mai scurtă perioadă înregistrată în principalele centre urbane, cu o ușoară scădere față de 51 de zile în primele luni ale anului.

În contrast, Timișoara, care se confruntă cu o competitie crescută, a avut nevoie de mai mult timp pentru a găsi cumpărători. Perioada medie de căutare aici se ridică la 65 de zile, motivată de noi proiecte rezidențiale anunțate recent, ce determină cumpărătorii să compare diverse oferte.

În Brașov, cererea pentru locuințe rămâne ridicată, susținută în special de micii investitori, iar prețurile au crescut cu 17% în ultimul an. Proprietarii din acest oraș reușesc să vândă apartamentele în aproximativ 51 de zile. În schimb, la Constanța, timpul mediu necesar pentru vânzarea unui apartament a scăzut la 64 de zile, însă oferta disponibilă este tot mai limitată.

Aceleași tendințe se observă și în Iași, unde proprietarii au nevoie de 60 de zile pentru a identifica cumpărătorii, iar oferta de locuințe s-a restrâns de la 7.400 la 5.800 de unități în ultimele luni. În Cluj-Napoca, perioada de căutare a scăzut semnificativ, ajungând la 61 de zile.

Marja de negociere pentru prețuri a variat de la un oraș la altul, Bucureștiul având o marjă de 4%, în timp ce în Timișoara a fost de 4,4%. Aceasta indică o dorință mai mare de negociere în anumite zone, ceea ce poate influența decizia finală a cumpărătorilor.

În concluzie, piața imobiliară din România prezintă o dinamică diversificată, cu Bucureștiul având avantajul unei vânzări rapide, în timp ce alte orașe, precum Timișoara și Constanța, întâmpină dificultăți în atragerea cumpărătorilor. Astfel, dezvoltatorii trebuie să se adapteze la cerințele și așteptările în continuă schimbare ale pieței.