Deficitul de locuințe în România, amplificat de costurile ridicate și finanțarea dificilă

Deficitul de locuințe în România, amplificat de costurile ridicate și finanțarea dificilă

Accesul la finanțare devine tot mai complicat, ceea ce contribuie la deficitul de locuințe din România, notează newsbv.ro. Consultantii din domeniul imobiliar, precum Colliers, afirmă că prețurile locuințelor continuă să crească peste rata inflației, făcând astfel achiziția unei case din marile orașe din țară tot mai dificilă.

Cererea de locuințe a crescut cu 7% în 2024, comparativ cu anul precedent, conform agenției locale de cadastru. În ciuda acestui fapt, oferta de locuințe se reduce, iar ajustările de preț sunt vizibile, în special în București, unde este resimțit cel mai mult acest impact. Colapsul permisivității în ceea ce privește autorizațiile de construire și costurile mari ale materialelor de construcție sunt principalele motive pentru această tendință.

Anul 2024 a adus aproape 170.000 de tranzacții de apartamente, cele mai multe fiind în zonele centrale, unde prețurile au crescut semnificativ. În ciuda acestui volum, care este cu 40% mai mare decât media anilor 2018-2019, numărul locuințelor autorizate a scăzut semnificativ în ultimii doi ani, conform analizei Colliers.

„Deși livrările de locuințe au fost mai mari decât media ultimilor zece ani, decalajul față de cerere devine tot mai evident”, afirmă Gabriel Blanita, Director & Advisory Services la Colliers România. De asemenea, el subliniază că accesul mai greu la credite a afectat în mod serios tranzacțiile din segmentele mediu și premium, unde condițiile de finanțare mai stricte descurajează cumpărătorii.

În marile orașe ale României, cum ar fi București, Cluj-Napoca și Iași, prețurile locuințelor au crescut considerabil, pe fondul cererii mari și al ofertei limitate. În aceste condiții, orașele cu o competiție mai mare între dezvoltatori ar putea vedea o stabilizare a prețurilor, în timp ce acolo unde cererea rămâne ridicată, prețurile vor continua să crească.

Pe parcursul anului 2024, construcția de clădiri rezidențiale a scăzut cu aproximativ 22%. Deși Banca Națională a României a redus rata dobânzii de politică monetară la 6,5%, mulți cumpărători rămân prudenți din cauza incertitudinilor economice legate de bugetul pe 2025 și amânarea alegerilor prezidențiale.

Cresterea salariilor, care a depășit rata inflației, a oferit un oarecare suport accesibilității locuințelor. Cu toate acestea, în majoritatea marilor orașe, prețurile locuințelor continuă să depășească veniturile medii ale populației, lăsând mulți potențiali cumpărători să se îndrepte spre închirieri, care devin o opțiune din ce în ce mai populară.

Strategiile pe termen lung în ceea ce privește dezvoltarea imobiliară ale României se confruntă cu provocări semnificative, inclusiv cerințe legislative stricte și necesitatea ajustării acestora la nevoile pieței. Această dinamică complicată face ca investitorii să fie din ce în ce mai activi în segmentul închirierilor, anticipând o cerere continuă și așteptându-se ca prețurile să persistă pe o traiectorie ascendentă, în special în orașele majore.

În concluzie, piețele imobiliare din România vor necesita o atenție specială pentru a satisface cererea crescândă de locuințe, în special în contextul actual de incertitudine economică.