Cererea de birouri din București în creștere, depășind renegocierile contractelor

În trimestrul al doilea al anului 2023, cererea netă de birouri din București a depășit pentru prima dată în ultimii doi ani volumul tranzacțiilor de renegociere și reînnoire a contractelor existente. Această evoluție vine pe fondul faptului că în acest an nu au fost livrate proiecte noi de birouri, conform datelor prezentate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Numai în prima jumătate a anului, companiile au închiriat birouri noi pentru aproximativ 8.000 de angajați. În al doilea trimestru al acestui an, au fost tranzacționați aproximativ 77.000 de metri pătrați de birouri, iar cererea netă a înregistrat o revenire semnificativă, atingând o cotă de 62% din volumul total tranzacționat. Aceasta reprezintă cea mai mare pondere trimestrială de la începutul anului 2022.

Pentru întreaga primă jumătate a anului, s-au înregistrat în București 168.000 de metri pătrați de spații contractate, înregistrându-se o scădere de doar 11% față de același interval din 2023. Din această suprafață, 82.100 de metri pătrați au fost închirierile noi, care au adus birouri pentru 8.000 de angajați. Suprafața medie a unei tranzacții pentru spații noi a fost de peste 1.100 de metri pătrați.

Cele mai active sectoare în ceea ce privește închirierea de birouri noi au fost cel farmaceutic și medical, cu 19% din totalul tranzacțiilor, adică 15.300 de metri pătrați, urmat de domeniul IT&C care a contribuit cu 18%, echivalentul a 14.500 de metri pătrați. De asemenea, companiile de servicii profesionale, dar și cele din sectorul industrial și manufacturier, au înregistrat închirieri de spații noi în acest interval.

Mădălina Cojocaru, partener la Cushman & Wakefield Echinox, subliniază că activitatea de închiriere pe piața birourilor este în creștere în întreaga Europă, pe fondul adaptării companiilor la un mod de lucru hibrid, iar tot mai mulți angajați revin la birou. "Privim cu optimism spre a doua jumătate a anului și spre anii următori în ceea ce privește cererea de birouri, în special pentru clădirile premium de clasă A", afirmă Cojocaru.

Rata medie de neocupare în București a continuat tendința descendentă, ajungând la 14,2% și se așteaptă scăderi suplimentare până la finalul anului, din cauza ofertei limitate. Chirii de referință în zona CBD au înregistrat o ușoară scădere de 0,50 euro, ajungând la 21,50 euro pe metru pătrat pe lună, în timp ce în celelalte sub-piețe nivelurile chiriilor au rămas stabile.

În prezent, suprafața de spații de birouri aflate în construcție este limitată, cu doar 88.400 de metri pătrați în diferite stadii de dezvoltare. Anul acesta este programată livrarea unei singure clădiri, AFI Loft, care va avea o suprafață de 15.000 de metri pătrați.