Orașe europene mai scumpe decât capitalele statelor lor, inclusiv Cluj-Napoca
Orașe europene mai scumpe decât capitalele statelor lor, inclusiv Cluj-Napoca
Conform celei de-a ediții din 2024 a Deloitte Property Index, mai multe orașe europene sunt mai scumpe decât capitalele țărilor respective. Printre acestea se numără Cluj-Napoca (România), Anvers, Tel Aviv, Munchen, Milano și Barcelona. HotNews a realizat o analiză a prețurilor pe metru pătrat construit și a salariilor din diverse țări europene.
Analiza a relevat că, în termeni relativi, România nu este o țară scumpă, chiar dacă există diferențe mari între prețurile din diverse orașe. Din cele 69 de orașe europene incluse în sondajul Deloitte, niciunul nu a înregistrat un preț mediu de tranzacție mai mic decât 1.000 EUR pe metru pătrat. Cele mai mici prețuri au fost observate în orașele Patra (1.203 EUR/mp; Grecia), Nis (1.373 EUR/mp; Serbia), Brașov (1.618 EUR/mp; România), Gyor (1.621 EUR/mp; Ungaria) și Banja Luka (1.622 EUR/mp; Bosnia și Herțegovina).
Multe persoane din România care își doresc să cumpere un apartament ezită să își materializeze planul de achiziție, așteptând fie o scădere a dobânzilor la creditele bancare, fie o reducere a prețurilor pe piața imobiliară. Potrivit datelor publicate de Banca Națională, piața creditelor ipotecare noi în lei a crescut în prima jumătate a acestui an, însă o parte semnificativă din volumele de credite ipotecare noi sunt, de fapt, refinanțări sau rescadentări ale împrumuturilor anterioare.
Referitor la timpul necesar cumpărării unei locuințe cu două camere (55 mp) fără a lua în considerare cheltuielile de subzistență sau economisirea, precum și fără suport financiar din partea băncilor, județul Cluj se află în fruntea clasamentului, unde sunt necesari aproximativ 11 ani pentru achiziția unei locuințe. Aceste informații provin dintr-un capitol al Raportului de Stabilitate publicat de Banca Națională, care compară situația României pe piața imobiliară cu celelalte țări din vecinătate.
În contrast, în județe precum Giurgiu, timpul estimat pentru achiziția unui apartament nu depășește șase ani. Probleme persistente pe piața imobiliară rezidențială din România sunt evidențiate de disparitățile regionale în ceea ce privește cererea și oferta de bunuri imobiliare, precum și nivelul scăzut de incluziune și intermediere financiară în regiunile mai puțin dezvoltate.
Potrivit unui raport al Băncii Naționale a României, un sfert din totalul tranzacțiilor imobiliare se desfășoară în București. Aproximativ 28% din tranzacții sunt concentrate în principalele centre regionale, respectiv Cluj, Brașov, Timiș, Constanța și Iași. În București și Timișoara, activele imobiliare rezidențiale sunt subevaluate, în timp ce în Cluj-Napoca și Brașov, acestea sunt supraevaluate, iar în Constanța, prețurile sunt corect evaluate.