Piața rezidențială din Brașov, în plină expansiune
Piața rezidențială din Brașov, în plină expansiune
În prezent, piața rezidențială din Brașov se dovedește a fi una dintre cele mai aglomerate din România. Specialiștii de la evenimentul Imobiliare.ro HUB Brașov, la care au participat peste 300 de profesioniști din domeniul imobiliar, susțin că potențialul acestui oraș nu a fost, deocamdată, pe deplin valorificat.
Prețurile locuințelor din Brașov au urmat o tendință de creștere rapidă, ceea ce a adus orașul pe locul doi în clasamentul celor mai scumpe orașe din România, după Cluj-Napoca. Conform Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu al apartamentelor disponibile pe piață se apropie de 2.000 de euro pe metru pătrat util, ceea ce reprezintă o creștere de aproape 18% în ultimul an. În același timp, proprietarii au majorat chiriile cu 17% într-un an, iar chiria medie pentru un apartament a ajuns la 500 de euro pe lună. Comparativ, în București și Cluj-Napoca, chiriile medii sunt de aproximativ 550 de euro pe lună.
Specialiștii prezenți la eveniment au explicat că această creștere a prețurilor se datorează mai multor factori, printre care oferta limitată de locuințe noi, generată de numărul scăzut de autorizații de construire eliberate de administrația locală în ultimii ani. Alexandru Muntean, Managing Partner la agenția imobiliară iAdvise, a subliniat că "în ultimii ani s-au eliberat foarte puține autorizații de construire. Aceasta este principala cauză pentru care prețurile din Brașov au crescut atât de mult".
Modificările fiscale și costurile ridicate de construcție au fost de asemenea menționate ca fiind factori care influențează costurile. Tudor Stamatescu, COO Cosmopolit Development, a explicat că „creșterea de preț este o aliniere la ceea ce se întâmplă pe piața de construcții și la măsurile legislative care au avut un impact imediat".
În ciuda creșterii prețurilor, cererea pentru locuințe rămâne ridicată. De la începutul anului, aproximativ 10.700 de potențiali cumpărători au căutat un apartament pe platforma Imobiliare.ro, cu 5% mai mulți comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. George Seicaru, Broker/Owner RE/MAX Evolution, a menționat un raport de trei cereri pentru fiecare proprietate disponibilă pe piață.
Această perioadă, anterioară începutului anului universitar, a generat un avans cu 19% în cererea de chirii, cu cartierele Astra și Tractorul fiind cele mai căutate. De asemenea, apartamentele din Centrul Istoric al Brașovului au suscitat un interes crescut.
Brașovul continuă să aibă un potențial semnificativ de dezvoltare în sectorul rezidențial și atrage atenția investitorilor, având avantajul de a fi o destinație turistică bine cunoscută. Andreea Comsa, fondatoarea Premier Estate Management, a afirmat că „potențialul acestui oraș încă nu a fost atins, există mult mai mult loc pentru dezvoltare în viitor".