Modificări importante ale regimului TVA pentru locuințe începând cu 1 august 2025
Modificări importante ale regimului TVA pentru locuințe începând cu 1 august 2025
Începând cu data de 1 august 2025, vor intra în vigoare noile reguli stabilite prin Legea nr. 141/2025, care schimbă radical modul în care se aplică TVA pentru livrarea de locuințe. ANAF a oferit clarificări esențiale pentru contribuabili, pentru a-i ajuta să înțeleagă exact cum vor fi afectați de aceste schimbări.
Până acum, persoanele fizice puteau beneficia de o cotă redusă de TVA pentru achiziția unei locuințe noi. Începând cu luna august 2025, această facilitate va fi eliminată și va fi aplicată doar cota standard de 21%, cu o singură excepție temporară. Potrivit notează newsbv.ro, între 1 august 2025 și 31 iulie 2026, persoanele fizice mai pot cumpăra o singură locuință cu TVA redus de 9%, dacă toate condițiile sunt îndeplinite. Astfel, pentru contractele semnate între 3 iulie și 31 iulie 2025, cumpărătorii trebuie să dovedească un avans de cel puțin 20% din valoarea locuinței (fără TVA), plătit integral până la 31 iulie 2025.
De asemenea, TVA-ul redus de 9% va fi aplicat și pentru livrarea de clădiri cu terenul aferent către primării, dacă acestea vor fi date în folosință cu chirie subvenționată pentru persoanele cu venituri mici, cu condiția ca actele de avans să fie semnate până la 1 august 2025. O altă noutate adusă de lege este introducerea cotei de 11% pentru livrarea locuințelor destinate politicii sociale, inclusiv a terenului aferent.
Potrivit sursei menționate, această categorie include locuințe pentru persoane cu venituri mici și alte tipuri de proiecte sociale. În acest fel, guvernul încearcă să susțină categoriile vulnerabile și să stimuleze dezvoltarea locuințelor sociale în următorii ani.