Apartamentele se vând mai repede, dar negocierea rămâne crucială în România
Apartamentele se vând mai repede, dar negocierea rămâne crucială în România
București, 12 noiembrie 2024 – În ultimele luni ale anului, vânzările de apartamente au înregistrat o accélereare semnificativă comparativ cu începutul lui 2024. Proprietarii și dezvoltatorii din București se bucură de un succes sporit în găsirea cumpărătorilor, în timp ce timișorenii întâmpină dificultăți mai mari în negocierea prețurilor.
Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, menționează că semnele de stabilitate economică, cum ar fi scăderea inflației și stabilizarea dobânzilor, au stimulat interesul pentru piața rezidențială. "Cererea este foarte activă, iar timpul de căutare al cumpărătorilor scade, ceea ce pune presiune pe prețuri. Bucureștiul, dar și alte mari centre urbane, rămân caracterizate de locuințe accesibile", a declarat Crainic.
Conform raportului Imobiliare.ro Market 360, proprietarii din București au nevoie, în medie, de doar 49 de zile pentru a vinde un apartament, cea mai scurtă perioadă din marile orașe. De asemenea, perioada medie de vânzare a scăzut de la 51 de zile la începutul anului la 49 de zile în prezent. Cu toate acestea, proprietarii din București sunt mai dispuși să negocieze prețul, marja de negociere fiind de 4%.
În Timișoara, însă, proprietarii au nevoie de 65 de zile pentru a găsi cumpărători, iar marja de negociere este de aproximativ 4,4%, ceea ce sugerează o dorință crescută de a ajunge la un acord favorabil. Aceasta se datorează faptului că noile proiecte rezidențiale au gestionat oferta de locuințe disponibile, care s-a mărit cu 31% față de anul trecut.
În Brașov, cererea pentru apartamente rămâne ridicată, prețurile crescând cu 17% pe parcursul anului, iar perioada medie de vânzare este de 51 de zile. Timpu de căutare al cumpărătorilor în acest oraș a fost și el redus semnificativ comparativ cu primele luni din 2024, când era de 61 de zile.
Proprietarii din Iași și Cluj-Napoca au raportat, de asemenea, scăderi ale timpului necesar pentru a identifica cumpărătorii, dar pe piețele acestora, prețurile rămân în continuare ridicate. În Iași, timpul mediu de vânzare este de 60 de zile, în timp ce în Cluj-Napoca scade la 61 de zile, prețul mediu cerut ajungând la 2.780 euro/mp util.
Pe de altă parte, în Constanța, proprietarii continuă să întâmpine provocări în găsirea cumpărătorilor, în medie fiind nevoie de 64 de zile. Zona suferă de o ofertă restrânsă, iar marja de negociere este mai mică față de marile orașe, stabilizându-se la 3,6%.
Conform acestor tendințe, în timp ce apartamentele se vând mai rapid în unele orașe, este evident că negocierile și strategia de vânzare rămân esențiale pentru succesul tranzacțiilor imobiliare în România.