Cartierul Tractorul, lider în vânzări de apartamente noi în 2024
Cartierul Tractorul, lider în vânzări de apartamente noi în 2024
Cartierul Tractorul se află printre cele mai active zone din România, având cele mai multe apartamente noi scoase la vânzare în acest an. Anul 2024 s-a dovedit a fi favorabil pentru piața rezidențială, având o evoluție pozitivă, susținută de condiții mai avantajoase pentru obținerea creditelor ipotecare comparativ cu 2023. Cererea pentru locuințe a rămas constantă, însă oferta a continuat să scadă atât în privința vânzărilor, cât și a închirierilor.
Prețurile locuințelor au atins noi recorduri în marile orașe din țară, cu cartiere din București, Brașov și Cluj-Napoca dominând clasamentele naționale. Conform datelor publicate de Imobiliare.ro, numărul de locuințe scoase la vânzare a fost cu 30% mai mic în 2024 în comparație cu anul anterior.
Se remarcă, de asemenea, o creștere accelerată a prețurilor, cu Brașovul având cele mai mari scumpiri, în timp ce cele mai scumpe cartiere se găsesc în București și Cluj-Napoca. Prețul mediu pe metru pătrat util a fost de 1.510 euro în ianuarie 2024, depășind 1.700 euro în decembrie. Aceasta reprezintă o creștere de 13% într-un interval de timp scurt, conform Indicelui Imobiliare.ro.
Pe parcursul anului 2023, apartamentele s-au scumpit cu aproximativ 6%, iar în Brașov, această creștere a fost cea mai semnificativă, atingând 20%. Acest oraș a reușit să depășească Bucureștiul în topul scumpirilor, fiind rivalizat actualmente doar de Cluj-Napoca.
Dan Niculae, Managing Director la Imobiliare.ro Finance, a explicat că, în ciuda riscurilor de supraîncălzire a pieței, se așteaptă ca prețurile să continue să crească și în 2025. Totuși, stabilitatea economică va fi esențială pentru menținerea unui parcurs sustenabil al prețurilor.
Se preconizează modificări ale politicii fiscale, având în vedere deficitul bugetar; inflația a depășit estimările inițiale, iar posibilele creșteri de taxe ar putea influența dobânzile. Pe de altă parte, IRCC va scădea la 5,66% din ianuarie 2025, iar Uniunea Europeană ne va acorda 7 ani pentru ajustarea deficitului bugetar.
În concluzie, piața rezidențială din România continuă să evolueze, iar perspectivele pentru 2025 sunt ambivalente, cu atât mai mult cu cât instabilitatea politică și economică pot influența evoluțiile viitoare.
