ANAF propune un nou model al Declarației Unice pentru veniturile din chirii în 2025

Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a anunțat publicarea proiectului noului model al Declarației Unice (Formular 212), care va trebui depusă în 2025 de către persoanele fizice ce au obținut venituri în 2024 din surse precum chirii, investiții, tranzacții cu criptomonede și altele.

Una dintre principalele inovații aduse de acest proiect este simplificarea procesului de declarare a veniturilor din chirii. ANAF propune ca venitul net anual din chirii să fie calculat automat, aplicând o deducere forfetară de 20% din venitul brut. Astfel, proprietarii nu vor mai fi nevoiți să păstreze o evidență contabilă detaliată pentru a determina baza impozabilă.

Mai mult, veniturile din chirii încasate de la persoane juridice sau de la alte entități care țin evidența contabilă vor fi impozitate prin reținere la sursă. Această măsură va face ca impozitul reținut să fie considerat final, eliminând nevoia de calcule suplimentare sau ajustări din partea contribuabililor.

Un alt aspect important al schimbărilor este eliminarea reglementării care considera veniturile din mai mult de cinci contracte de închiriere drept venituri din activități independente. Această modificare va oferi mai multă flexibilitate proprietarilor care închiriază mai multe proprietăți, păstrând în același timp regimul fiscal simplificat pentru toate tipurile de contracte de închiriere.

De asemenea, ANAF a eliminat opțiunea de a calcula venitul net din chirii în sistem real, bazat pe evidența contabilă. Această măsură urmărește uniformizarea și simplificarea modului de calcul al obligațiilor fiscale pentru contribuabilii ce realizează venituri din închirierea bunurilor proprii.