Schimbări fiscale majore pentru proprietarii de apartamente închiriate

IMPORTANT: Pentru a evita eventuale dificultăți și probleme fiscale în viitor, proprietarii de apartamente care le închiriază trebuie să fie informați cu privire la recentele schimbări fiscale introduse prin Ordonanța de Urgență 115, publicată pe data de 15 decembrie 2023. Potrivit unei analize realizate de o companie de consultanță, aceste modificări aduc schimbări semnificative în ceea ce privește taxarea veniturilor din închirierea imobilelor deținute în proprietate personală. Una dintre cele mai importante schimbări este că, începând cu anul 2024, persoanele fizice care obțin venituri din chirii nu vor mai putea raporta aceste venituri în categoria activităților independente în sistem real, indiferent de numărul contractelor de închiriere încheiate. În plus, proprietarii nu vor mai putea deduce cheltuielile pentru stabilirea veniturilor impozabile, cota forfetară de 20% fiind singura care va fi aplicată. Acest lucru înseamnă că proprietarii vor plăti un impozit de 10% din totalul veniturilor încasate, fără a fi necesară justificarea cheltuielilor. Pentru cei care închiriază apartamente către companii care au obligația de a conduce evidență contabilă, impozitul va fi reținut de către plătitor. Este important de menționat că aceste schimbări fiscale au înlocuit regulile anterioare care erau în vigoare în anul 2023, eliminând posibilitatea de a opta pentru deducerea cheltuielilor la stabilirea impozitului. În plus, autoritățile fiscale impun ca impozitul pe veniturile din chirii să fie plătit până pe 25 mai a anului următor celui în care acestea au fost obținute. De asemenea, proprietarii au obligația de a înregistra contractele de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la data încheierii acestora sau de la apariția unei modificări contractuale. Aceste schimbări fiscale importante au fost introduse cu scopul de a îmbunătăți colectarea impozitelor și de a asigura o mai bună conformare fiscală din partea proprietarilor de apartamente închiriate. Cu toate acestea, este important ca aceștia să fie informați cu privire la noile reguli și să se asigure că își îndeplinesc obligațiile fiscale în termen pentru a evita eventuale sancțiuni din partea autorităților.