Japonia se confruntă cu o criză a locuințelor, dar casele goale devin o oportunitate de investiție

Japonia se confruntă cu o criză a locuințelor, dar casele goale devin o oportunitate de investiție

Mulți oameni din lume se luptă cu dificultăți în a achiziționa o locuință, însă situația din Japonia este diferită, acestă țară având o ofertă abundentă de proprietăți. Conform datelor oficiale, în 2023 Japonia avea peste 9 milioane de "akiya", adică locuințe abandonate, unele dintre acestea având prețuri de sub 10.000 de dolari, conform unei analize a CNBC.

Această creștere a numărului de case goale se datorează într-o mare măsură unei crize demografice, fiind raportat că rata fertilității a scăzut la un minim record de 1,2 nașteri per femeie. Experții atrag atenția asupra faptului că problema akiya a început să se contureze în urma boom-ului economic din perioada postbelică, când au fost construite numeroase locuințe. Tetsuya Kaneko, director de cercetare la Savills Japan, explică că această situație s-a agravat în anii '90, în urma încetinirii economice și a schimbărilor demografice.

Pe măsură ce tinerii se mută în orașe pentru a găsi locuri de muncă, zonele rurale rămân cu o populație îmbătrânită, care nu își poate întreține casele. Akiya-urile sunt adesea văzute ca o "povară", iar moștenitorii se tem să le folosească sau să le vândă, contribuind astfel la proliferarea caselor abandonate. Kaneko subliniază că o casă cu o vechime mai mare de 30 de ani este percepută ca "veche", ceea ce ridică îngrijorări legate de siguranță și costurile de renovare.

Multe case akiya sunt considerate a avea mai multe probleme decât valoare, conform lui Michael, fondatorul blogului Cheap Houses Japan. Aceasta dovedește că achiziția acestor proprietăți vin cu riscuri, deoarece locația sau costurile de renovare pot depăși valoarea casei.

Pe de altă parte, casele goale din Japonia au început să atragă investitori din străinătate, care văd în ele oportunități. Pandemia a stimulat această tendință, odată cu creșterea muncii remote și schimbarea preferințelor de stil de viață. Tineri și pensionari sunt în căutarea unor proprietăți de vacanță sau proiecte de renovare.

Un exemplu relevant este Anton Wormann, un suedez de 32 de ani, care, după o vizită în Japonia, a decis să se stabilizeze acolo în 2018. El a reușit să cumpere și să reabiliteze o proprietate pentru aproximativ 110.000 de dolari, generând venituri de 11.000 de dolari lunar din chirii. Cu toate acestea, Wormann menționează că succesul său nu ar fi fost posibil fără o bună înțelegere a culturii locale.

Experții susțin că, deși casele akiya pot reprezenta o bună oportunitate de investiție pentru pasionați și renovatori, sunt mai puțin potrivite pentru investitori care caută profituri rapide, datorită costurilor ridicate de renovare. De asemenea, procesul de cumpărare poate fi complicat din cauza barierelor lingvistice și a reglementărilor locale. Este esențial ca potențialii cumpărători să fie pregătiți pentru cheltuieli semnificative, mai ales în cazul în care locuințele necesită lucrări structurale.