București, Cluj-Napoca și Brașov domină topul celor mai scumpe cartiere rezidențiale din România în 2025

Imobiliare.ro publică o analiză a pieței imobiliare din România în 2025, evidențiind că cele mai scumpe cartiere pentru achiziția de apartamente se regăsesc în București, Cluj-Napoca și Brașov. Prețurile medii au depășit 3.000 euro/mp util în aceste zone, iar în unele cartiere exclusiviste din Capitală s-au apropiat chiar de 5.000 euro/mp util.

👉 Topul zonelor cu cele mai ridicate prețuri la apartamente în marile orașe

Potrivit analizei realizate de Imobiliare.ro, Cluj-Napoca continuă pentru al zecelea an consecutiv să fie cel mai scump oraș pentru cumpărătorii de locuințe, cu un preț mediu solicitat de peste 3.200 euro/mp util. Cele mai scumpe cartiere din România, însă, se află în București, în zone precum Aviatorilor (4.910 euro/mp util), Primăverii (4.583 euro/mp util), Kiseleff (4.491 euro/mp util) și Herăstrău (4.470 euro/mp util).

Cluj-Napoca și Brașov figurează și ele în top, dar cu prețuri ceva mai moderate. În Cluj-Napoca, zona centrală, Piața Mihai Viteazul și Andrei Mureșanu înregistrează prețuri între aproximativ 3.400 și 3.930 euro/mp util. La Brașov, Drumul Poienii este cea mai scumpă zonă, cu un preț mediu de circa 3.028 euro/mp util. În alte orașe importante din țară pragul de 3.000 euro/mp util nu a fost atins.

👉 Diferențe semnificative în prețurile locuințelor și chirii în București

Bucureștiul prezintă cele mai mari variații în ceea ce privește prețurile locuințelor. În timp ce cele mai scumpe cartiere ating aproape 5.000 euro/mp util, forțați de nivelul ridicat al cererii și al prestigiului zonei, în cartiere considerate mai puțin solicitate precum Ferentari și Rahova prețul mediu scade sub 1.100 euro/mp util, respectiv 1.300 euro/mp util. Aceste diferențe reflectă compromisuri legate de imaginea zonei.

La capitolul chirii, Bucureștiul ocupă prima poziție la nivel național. Zona denumită „Capitale”, între Bulevardul Aviatorilor și Calea Dorobanți, este cea mai scumpă, cu chirii ce depășesc cu circa 2.100 euro pe lună nivelul chiriei din zona Făget a Clujului (820 euro/lună). Brașovul și Constanța se numără printre celelalte orașe cu zone scumpe pentru chiriași, cu prețuri medii peste 1.000 euro pe lună.

👉 Zonele preferate de cumpărători și chiriași în marile orașe

În Brașov, cartierul Tractorul atrage cei mai mulți cumpărători, în timp ce în Cluj-Napoca și Iași zonele mai accesibile, cum ar fi Mănăștur și Tătărași, ocupă primele locuri după nivelul achizițiilor. Pe segmentul închirierilor, în București primează Militari, urmat de Drumul Taberei și Dristor, toate facilitând accesul la mijloacele de transport, inclusiv metrou.

În alte orașe mari, chiriașii din Brașov preferă zone precum Tractorul și Astra, iar în Cluj-Napoca cele mai căutate cartiere pentru închiriere sunt Mărăști, Gheorgheni și Mănăștur. Oferta cea mai bogată de locuințe noi disponibile pentru achiziție a fost în București în cartierele Berceni, Theodor Pallady și Drumul Taberei, acestea având prețuri mai accesibile și bune conexiuni de transport.