Creșterea spectaculoasă a investițiilor imobiliare în România în primele trei trimestre din 2024

Piața românească de investiții imobiliare a înregistrat un avans remarcabil în primele trei trimestre ale anului 2024, cu tranzacții ce totalizează aproape 650 de milioane de euro. Aceasta reprezintă o creștere de aproximativ trei ori față de aceeași perioadă a anului trecut, într-un climat de activitate dinamică, dominată de activele industriale și retail, conform raportului Colliers "Q1-Q3 CEE Investment Scene".

Pe plan regional, volumul total al investițiilor în Europa Centrală și de Est (ECE) a crescut cu aproximativ 24% comparativ cu anul precedent, România având cea mai bună performanță între celelalte cinci economii majore ale regiunii – Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia și Slovacia. Consultantii Colliers subliniază că perspectivele pieței imobiliare sunt optimiste, având în vedere creșterea volumului de tranzacții și stabilizarea prețurilor, care sugerează îmbunătățiri până în a doua jumătate a anului 2025, în absența unor schimbări majore pe scena internațională.

Pentru cele șase țări din ECE, volumul total al investițiilor a atins 5 miliarde de euro în primele nouă luni ale anului curent. Această creștere indică o redresare pe piețele europene și globale, după un an difficult în 2023. Potrivit estimărilor, până la sfârșitul anului, volumul total al investițiilor ar putea ajunge între 7 și 7,5 miliarde de euro, cu aproximativ 30% sub media ultimilor zece ani.

Polonia a contribuit cu aproape 55% din volumul total al regiunii, în timp ce activitatea din Slovacia a scăzut cu 63% față de anul anterior. În contrast, România a înregistrat o creștere impresionantă de 190%. Această performanță sugerează o schimbare semnificativă, România având o pondere de aproximativ 13% din activitățile celor șase țări, o creștere considerabilă față de ponderea anterioară pandemiei, care era de obicei mai redusă.

Robert Miklo, director Investment Services la Colliers, a declarat: "Investițiile regionale au crescut cu 24% față de anul precedent, dar rămân cu 37% sub nivelurile din 2022. România a înregistrat cea mai mare creștere procentuală a volumelor din regiune și ne așteptăm la un interes continuu pentru piața noastră și anul următor, în special datorită randamentelor atractive comparativ cu alte piețe regionale".

Tranzacțiile din România au fost dominate în continuare de activele industriale și retail, o schimbare notabilă față de anii anteriori, când birourile dețineau o pondere mai mare. La nivel regional, sectorul industrial și logistic, alături de cel al birourilor, au reprezentat 29% din volumul total de tranzacții, urmate de retail cu 26%, și rezidențial cu 12%. Bucureștiul se află printre orașele cu cele mai mari randamente investiționale din regiune, având un randament de 7,5% pentru activele prime.

Perspectivele imobiliare pentru ECE rămân pozitive, însă regiunea nu este imună la influențele externe și factorii macroeconomici care pot afecta piețele. Se preconizează că activitatea de tranzacționare se va concentra pe strategii de tip value-add, în special în sectoarele unde prețurile au fost ajustate.

În concluzie, experții Colliers prevăd un volum de tranzacții care să depășească 10 miliarde de euro în 2025. Colliers este o companie internațională de consultanță în domeniul imobiliar, operaționalizând în 70 de țări, cu un personal format din 22.000 de specialiști care oferă consultanță de specialitate clienților.