Peste 45.000 de locuințe finalizate în România în 2023, cu o scădere a livrărilor în 2024

Conform unui raport recent al companiei de consultanță imobiliară SVN România, în 2023 au fost finalizate peste 45.000 de case și apartamente în cele mai mari zece piețe rezidențiale din țară. Cele mai multe locuințe au fost livrate în București și Ilfov, urmate de Constanța, Timișoara, Cluj-Napoca și Brașov.

București și Ilfov s-au aflat în fruntea listei, dar se estimează că livrările vor scădea semnificativ în 2024. Datele arată că în primul trimestru al acestui an au fost finalizate cu 32% mai puține locuințe comparativ cu aceeași perioadă din 2023, iar anul 2024 ar putea aduce cel mai scăzut număr de locuințe noi finalizate în ultimii cinci ani.

Constanța a demonstrat o creștere remarcabilă, ajungând să finalizeze aproape 5.000 de locuințe, ceea ce reprezintă o creștere de 31% față de anul anterior. Această expansiune se datorează în special creșterii înregistrate în zona Mamaia-Năvodari, unde livrările au crescut cu 55%.

În contrast, atât Cluj-Napoca cât și Brașov au înregistrat o scădere a livrărilor. În Cluj-Napoca, au fost terminate aproximativ 4.200 de locuințe, cu aproape 45% mai puțin față de vârful din 2019. Previziunile indică o continuare a acestei tendințe, cu estimări de aproximativ 4.000 de locuințe care ar putea fi finalizate în 2024.

„Numărul locuințelor noi finalizate s-a redus dramatic în Cluj-Napoca, dar volumul de tranzacții a crescut. Aceasta a dus la o creștere a prețurilor cu aproximativ 15%”, a declarat Anamaria Burca, managing partner SVN România | Cluj.

Brașovul a avut, de asemenea, o scădere a numărului de locuințe finalizate, fiind totuși un lider în volumele tranzacționale, exceptând regiunea București-Ilfov. Se estimează că, până la finalul lui 2024, Brașovul va livra aproximativ 3.700 de locuințe noi, o ușoară scădere față de anul anterior.

„Brașovul se află într-un ciclu economic favorabil, atrăgând noi investitori și turiști, ceea ce a dus la o creștere a prețurilor locuințelor cu 19,1% în ultimul an”, afirmă Răzvan Călita, managing partner SVN România | Brașov.

În București, livrările de locuințe au scăzut semnificativ. Suprafața autorizată pentru construcții rezidențiale s-a redus la jumătate în ultimii ani, în timp ce vânzările au crescut cu peste 25% în primele șase luni ale acestui an. Această discrepanță ar putea impulsiona prețurile în viitor, așa cum s-a întâmplat în Cluj-Napoca.

Victor Vremera, COO SVN România, a subliniat importanța accesibilității locuințelor și a avertizat că această situație nu va dura dacă trendul actual al pieței continuă.